読者です 読者をやめる 読者になる 読者になる

非天マザー by B-CHAN

iPhoneの使い方、IT、金融、経済、不動産、保険、ビジネス、音楽、映画、ニュース、自己啓発などを語ります。

住居の窓のスキマから風切り音が鳴る場合

24時間換気 仕事でなかなか解決しなかったけど、今日ようやく解決した話。 最近の住宅って24時間換気が付いていますよね。 あれって止めてしまうとカビの原因になるので、絶対に作動させておきましょう。 ちなみに一般的な住宅の24時間換気って、部屋の壁に…

宅建試験に合格する必要条件

努力 努力すれば報われる 努力しないと報われない このふたつって同じことを言っていると思いますか? 実は全然違います。 前者はわりとウソです。 努力しても報われない人ってたくさんいるので。 でも後者はわりとホントです。 努力しなくても報われること…

アパートに住んでいる人が部屋をキレイにするメリット

不動産管理 ボクのサラリーマンとしての今の顔は不動産管理業の社員です。 街の不動産屋さんに行って賃貸物件を見つけてもらって入居したお客さんとは入居してからがお付き合いとなります。 例えば、部屋の設備が壊れた時なんかの対応をするわけです。 一方…

インターネット時代の不動産仲介の矛盾

賃貸住宅仲介 今日こそは書きたかった、iPhoneのあの神アプリの記事。 でも今日も帰宅が遅く、あきらめました。 明日こそ。 しかも強烈な肩こりがずっと続いてるんです。なんで? 寝違えたのかと思ったんですが、ずっと治らなくて。 今日は不動産ネタ。 みな…

賃貸住宅の空室率上昇の理由

空室率の上昇 今日はこの記事。 biz-journal.jp まあ人によって安倍政権に賛同する人もいるし非難する人もいるし、それは個人の信条・主義・主張の問題であって自由です。 この記事では批判的な立場をとっていますね。 実は大都市圏では賃貸住宅の空室率が上…

もし角度が45度の坂道があった場合の不動産物件までの距離

駅からの距離 今回は、不動産業界に身を置く者として、ボクがず〜っと思ってたことを書きます。 宅建業法と言う法律があります。 その法律には、消費者を保護するための様々な決まりが書かれています。 よく、不動産物件が駅から何分とか広告に書かれていま…

仕事ができる、できないってバカげた話だよね

適材適所 これは自分も含めての話なんですが、 仕事ができる人 仕事ができない人 と言うテーマが話題になることって多いですよね。 で、ボク自身、反省を込めて書きたいことがあるんですよ。 と言うより、常々思ってるんですけどね。 それは、適材適所という…

多くの人ができる節約術。賃貸アパート・マンションに入居時の保険を見直す。

賃貸物件の費用 ボクは不動産の賃貸業をしています。 要は賃貸アパートや・マンションを貸す仕事ですね。 と言ってもボクが物件を所有していて貸すわけじゃなく、大家さんが持っている物件を貸す仕事です。まあ代理店ですね。 www.b-chan.jp 一部は自社で保…

出かけるときはカギをかけ、家にいるときはカギをかけない人。逆だよ。

家宅侵入 自宅で強盗に襲われるという事件。 いまでも時々、目にします。 すべての人がそうだとは言いませんが、ボクにとって信じられない人が多い。 それは、出かけるときは玄関ドアにカギをかけるのに、家にいるときはカギをかけない人。 うーん。 逆です…

ボクを悩ませる不動産業界の時代遅れ問題

アナログな世界 ボクはずいぶんいろんな業界にいましたが、いまは不動産業界にいます。 悩むんですよねえ。 こうやってiPhoneのブログを書くようなタイプって不動産業界にはあまりいないんですよ。 なにせアナログの人が多い。 計算書をExcelで作っても、計…

試験勉強の負担を減らす方法

暗記 宅建など、法律系の資格試験の勉強をしていると、必ず登場するのが民法の知識。 試験勉強って、良い点数が取れれば楽しいんですけど、点数が悪ければ苦痛ですよね。 ボクのブログを読んでくれている人なら知っているかもしれませんが、ボクもずいぶんた…

人が変われば評価も変わる、なぜなら多くの人は一面しか見ないから

賃貸物件の審査 今日は、この記事を引っ張って来ます。 cild.hatenablog.com えーっと感想を書く前にボクのプロフィールを。 ボクは金融、保険、不動産などの畑を歩んできました。 ってボクのブログの読者さんなら知ってますかね。 なので、そこらへんは専門…

仲介手数料が無料の不動産会社に安易に飛びつくなかれ

コストカット 銀行、保険、ファンドなど、数々の業界を経験し、現在は不動産業界にも身を置くボクが今回気になった記事。 cards.hateblo.jp まあ記事自体に何の問題も無いんですが、物事の本質として知っておいて欲しいことがあります。 バス事故を思い出し…

不動産投資における家賃収入と利回りと現在価値について

不動産の収入 前回、書いたように、FP2級試験を受けました。 www.b-chan.jp その中で一般の人に紹介したい問題があったので書きますよ。 ただし、問題をそのまま書き移すと著作権法に引っかかるので、本質は変えずに別の話にしますね。 毎年末に100万円の家…

資産家とお金持ちは必ずしも一致しない

都心の民家 ボクは2006年の3月に、生まれ育った関西から東京に引っ越して来ました。 自分のクルマに荷物を積んで1号線を24時間ひた走り。 あの日のことは忘れませんねえ。早くも10年です。 さて、大都会である東京をとにかくボクは歩くのが好きです。 江東区…

不動産コンサルティング技能試験合格への道

保有資格 ボクはわりといろんな資格試験を受けて取得してきました。 宅地建物取引士 管理業務主任者 マンション管理士 簿記2級 国際会計(BATIC) 初級システムアドミニストレーター 基本情報処理技術者 ドットコムマスター 第四級アマチュア無線技士 普通自…

写真の送付方法に悩む

写真データ 出張先には、ボクの私物のMacBook Airを持って来ています。 仕事のメールなんかは問題なく使えます。 カメラもボクの私物。 www.b-chan.jp まあとにかく、仕事に関してはいろいろと自腹を切っているわけです。 で、今回、不動産物件の写真を40枚…

金融、保険、不動産経験者が、持ち家と賃貸を語る

持ち家と賃貸 ボクはこれまで金融、保険、不動産という主に3つの業界に身を置いています。 厳密には他の業界も経験がありますし、3つの業界でもさらに異なった複数の業界にいました。 例えば不動産でも管理をやったり仲介をやったりファンドをやったり。 そ…

おカネの管理をきちんとする人は資産を増やせる。マネーフォワードを使った感想。

優れた家計簿サービス マネーフォワードというサービスがあります。 銀行や証券会社、携帯電話料金や金積立、光熱費など、様々な収入と支出に関する情報を一元管理できるサービスです。 この手のサービスに半信半疑のボクでしたが、百聞は一見にしかず、とい…

あの傾いたマンションの法的にとてもツラい点

傾いたマンションのツラい問題 旭化成建材とか三井住友建設とか三井不動産とかでおなじみになった、基礎の柱の長さが足りない、あのマンション。 www.bengo4.com 傾いています。 住民の方々、ホントにお気の毒です。 傾いていることがもちろん大問題なんです…

タワーマンションの上層階が節税になる理由

不動産の価値 今日は自分自身への備忘録的に書いておきます。 タワーマンションの話。 あ、その前に。 相続税って知ってますよね? 親や配偶者などが亡くなったときに、その遺産の大きさに応じて税金が掛かってくるアレです。 では、遺産の大きさって何でし…

賃貸不動産検索アプリが面白くて夢中になる

不動産アプリ みなさん、こんにちは! B-CHANです。 ボクの仕事は2本あって、不動産事業とネット事業。 今回は不動産かつネットのお話。 と言っても話は簡単。 賃貸不動産を検索するアプリが面白いって話です。 App Storeで 「不動産」 で検索すると、たくさ…

Googleマップに長く待ち望んでいた機能がついに搭載された

グーグルマップをフル活用 みなさん、こんにちは! B-CHANです。 仕事でもプライベートでも、恐ろしいくらい活用しているスマートフォンアプリがあります。 そう、グーグルマップです。 Google Maps Google, Inc. ナビゲーション 無料 ボクのように不動産業…

不動産屋さんがファックス(FAX)を脱却する方法

パソコン みなさん、こんにちは! B-CHANです。 ボクは何を隠そう、日本でもかなり早いうちからパソコンを使い始めたひとりなんです。 いわゆるパソコンに「マウス」が使われるよりずっと以前、まだ日本にパソコンがそんなに無い時代からプログラミングを行…

Windows10の話じゃないよ

アップグレード みなさん、こんにちは! B-CHANです。 今日はWindows10のリリース日。 Windows7以降のユーザーなら無料でアップグレードできるんでしたっけ? ボクも個人的にはWindows7ユーザーなのでアップグレードしてみたいですが、時間が無いのでしばら…

株式会社の株を買うと株主は二重課税される

二重課税 みなさん、こんにちは! B-CHANです。 実はボクはこのブログの他に不動産業の方でもブログを書いています。 今日そちらで書いたことが自分なりに興味深かったので、こっちにも同じことを書いちゃいます。 一般的な株式会社って株主からおカネを集め…

賃貸不動産のキャンペーンと家賃と売値と利回りの関係

賃貸不動産 みなさん、こんにちは! B-CHANです。 忙しいです。 忙しいですが、合間にブログを書きます。 iPhoneを使えば電車の中ででも書けるんです。 モブログというヤツですね。 モブログの技術ももっと上達させねば。 ブログはボクにとっての重要な収入…

ボクの多種多様な仕事経験を書いてみるよ

仕事経験多すぎ みなさん、こんにちは! B-CHANです。 今日はボクが大学を卒業して就職してから現在に至るまでの仕事経験を、ざーっと書いてみます。 ボクが卒業したのは大阪大学で、卒業時は不景気でしたが、さすが旧帝大というだけで企業はわんさかと資料…

不動産の賃借人なのに法律で保護されずに追い出されるケース

賃貸 みなさん、こんにちは! B-CHANです。 多くのみなさんに直接は関係無いけれど、一方で多くのみなさんに間接的に関係する話をします。 多くのみなさんというのは、マンションやアパートなどの賃貸不動産に入居している人です。 ボクも賃貸住居に住んでい…

ボクの10回の引越し履歴を書いてみる

引越しの多い人生 みなさん、こんにちは! B-CHANです。 昨日書いたように、ボクは3月17日に引越します。明日です。 東京都世田谷区から横浜市港北区への引越しです。 というわけで、今日も朝から一日中、荷造りやら掃除やらでヘトヘトです。 ヘトヘトなので…

不動産に詳しく無い一般の人のための不動産入門……その3.賃貸不動産はネットで探すより地元の不動産業者へ行ったほうが良い理由

引っ越しのシーズン みなさん、こんにちは! B-CHANです。 3月は引っ越しのシーズンですね。 すでに3月14日なので、3月に引っ越す人はとっくに新居を決めてると思います。 なので、このタイミングでこういう記事を書くのはもう遅いかも知れないですが、4月5…

不動産に詳しく無い一般の人のための不動産入門……その2.戸建住宅とマンション、どちらを買うのが得か。

自宅を買う目的を考える みなさん、こんにちは! B-CHANです。 久しぶりに不動産カテゴリーの話をしましょうか。 自宅論争でよくあるのが次の2つ。 戸建住宅とマンション、どちらを買うのが得か。 自己保有と賃借、どちらが得か。 今回は マイホームを買うな…

「おいしい話は他人に教えない」と考える人が失敗する理由

独り占めすることは実はおいしくない みなさん、こんにちは! B-CHANです。 世の中には人の役に立つノウハウを書いた本がいろいろあります。 人の役に立つセミナーを開いている人もたくさんいます。 そういうのを見て、 「うさんくさい。ホントに役に立つ事…

不動産に詳しく無い一般の人のための不動産入門……その1.賃貸マンション・アパートの賃料は不動産屋さんによって異なるのか。

大家さんが貸主 みなさん、こんにちは! B-CHANです。 銀行、保険、不動産、ファンドなどを経験して、ITブログを書いているB-CHANです。 それらに関していろいろブログに書いてきましたが、不動産の知識も頭のなかに置いておくのはもったいないので、ここに…

宅地建物取引主任者から宅地建物取引士へ

士業だと一般的に先生と呼ばれることが多い みなさん、こんにちは! B-CHANです。 不動産に関する法律がダイナミックに動きつつあるんですが、そのひとつがこれ。 「宅建取引士(宅建士)」法案、参・国交委で全会一致で可決、次の本会議で成立へ 来夏までに…

トイレの便器にこびりついた黒汚れを落とす方法

トイレ掃除は楽しい 独り暮しをしていると、掃除、洗濯、炊事などをすべて自分でやるわけですが、職場などの掃除と違って自宅の掃除ってのは、自分の部屋がキレイになるので、それはそれで楽しいです。で、自分で全部やるから、ノウハウやスキルがしっかりと…

住居は買うのが良いか借りるのが良いかの論争に決着を付ける その1

住居という巨大な買い物 昔からある論争、 住宅は買う方がお得 住宅は借りる方がお得 永遠に答えが出ていないようですね。 このブログはiPhoneをはじめとするスマートフォンを活用するブログですが、それ以外のこともたくさん書いていますので、今回は、この…