おカネ
世の中には、不動産を所有して賃貸している人がたくさんいます。
例えば、先祖からの土地を所有している人。
土地を持っているからと言って、おカネを持っているわけではありません。
なので、相続時に大変なコトになります。
なぜなら、土地の評価額が高ければ、相続税がかかるからです。
相続税は現金納付が原則。
でも、おカネを持っているわけでは無いので、払えないのです。
どうするか。
相続税対策ですね。
有名なのは土地の評価額を下げるコト。
つまり、土地の上に住宅を建てて貸すコトなのです。
日本の税制はそうなっているので、本人の希望とは関係無く、賃貸アパートがたくさんできるのです。
収益
書き始めると、意図とは話が大きく逸れました。
それとは別に、単に収益物件で収入を得ようとして、ワンルームマンション投資をするサラリーマンもたくさんいます。
分譲マンションの数ある部屋の中の1室だけを購入して賃貸するパターンですね。
ローンを組んで買って貸して家賃を得て、その家賃でローンを返済していくやり方です。
もちろんローン返済額よりも家賃の方を高く設定するので可能なプランです。
先日、そんなワンルームオーナーが言っていました。
金額が小さすぎる、と。
不動産って、金額が大きくても小さくても、だいたいの手間やコストは同じなんですよね。
貸すときの賃貸借契約書も同じ。
負う義務も同じ。
家賃5万円の部屋でエアコンが壊れたら修理する。
おそらくその月は赤字です。
家賃20万円の部屋でエアコンが壊れたら修理する。
その場合は、赤字にはならないでしょう。
どちらも手間とコストは同じでも、収入が違うからです。
ビジネスを始めるときに、好きなコトを仕事にしようと考える人は多いですが、継続できないとムダになります。
低価格戦略の業態は必ず規模の利益を考えます。
1,000円理容室は高回転率なのです。
単に1,000円理容室が流行っているからと言って地元の個人店が1,000円にしても、たいていはうまく行きません。
儲からなくて行き詰まります。
そして、価格が低くても、行う手間とコストが変わらないのです。
それなら、最初から高価格戦略。
どうせ手間とコストを掛けるのなら、多くの収入を。
安売り戦略が成り立つのは、低コスト高回転が見込める場合のみです。
新規参入のみなさん。
ボクは起業して3年ですが、初期値からすでに2倍くらい値上げしています。
その分、品質も上げています。
注文数は増えています。
注文数が増えて価格が2倍だから、売上は2倍以上と言うコトです。
