不動産の消費税
こんにちは。
意外と知らない人が多いのが土地の消費税。
実は、土地を買っても消費税はかかりません。
なので、不動産会社から土地と建物をセットで買うと、建物にだけ消費税がかかります。
消費税の計算
ヒマつぶしに計算してみましょう。
不動産会社から戸建住宅を買ったとします。
土地と建物セットです。
税込総額が8000万円。
消費税は120万円。
消費税率は8%。
この場合、土地の価格と建物の税抜き価格はいくらでしょう。
消費税の120万円は建物の消費税なので、この120万円は建物価格の8%です。
なので、建物本体の価格は、
120万円 ÷ 8% ＝ 1500万円
です。
つまり、建物本体と消費税の合計額は、
1500万円 ＋ 120万円 ＝ 1620万円
になりますね。
総額は8000万円なので、
8000万円 − 1620万円 ＝ 6380万円
が土地の価格です。
答えは、
- 土地 6380万円
- 建物本体 1500万円
- 建物消費税 120万円
ですね。
ご参考に。
ちなみに、事業者では無い個人が、個人的に建物を売買する場合は消費税はかかりません。
