受験 10月15日は宅地建物取引士の試験日でした。 ボクの勤務先も不動産会社なので、大いに関連があります。 その名のとおり、宅地や建物を取引きする際に必要とされる資格です。 建築業には必要ありません。 法律的にはひとつの事務所ごとに5人に1人以上の宅…

若くしてリタイア 久しぶりに不動産投資ネタ。 あ、ボクは元銀行員であり、不動産ファンド経験者でもあり、今は不動産管理会社にいます。 ボク自身は不動産投資をしていません。 ボクは持ち家では無く賃貸派です。 いずれも、メリットがあるからそれを選んで…

おカネ儲けのパターン 一般の人がおカネ儲けをするには、だいたい次のパターンがありますね。 ボクの経験と知識を活かして、テキトーに書いてみますよ。 サラリーマン サラリーマンは国民の大多数が経験するおカネ儲けの手法です。 最大の特徴は、能力より高…

分譲マンション 賃貸マンションでも分譲マンションでも共通の困った問題があります。 それは部屋による価格差です。 例えば分譲マンションの場合。 分譲マンションとは部屋を買い取るタイプのマンションのことです。 例えば、302号室を5000万円で買った人が…

不動産業界 不動産業界と言ってもさまざまなジャンルがあるので、ひとくくりで不動産業界と言ってしまうのは避けようと思います。 ボクがやっている仕事は賃貸不動産管理業です。 不動産の売買には携わっていません。 世の中で一番メジャーな不動産の仕事と…

保証人と連帯保証人 日本には連帯保証人と言う制度があります。 知らない人が多そうですが、実は連帯保証人は保証人とは別です。 Aさんが借金をする際に、BさんがAさんの保証人になったとします。 債権者がBさんの所へ、借金の取り立てに来たら、Bさんは、 …

家賃の未払い ボクの本業のひとつが不動産管理。 やることは多いわけですよ。 その中のひとつが家賃回収の仕事。 賃貸物件に入居している人は、毎月、家賃を払うわけですが、たくさんの戸数を管理していると、当たり前のように毎月、何件かの未回収が発生し…

コミュニティ と言うわけで三連休の初日。 もちろん世間は三連休でもボクは永遠に仕事です。 今朝は5時起き。 すぐに不動産の現場へ。 不動産の管理をする仕事ですが、イレギュラーなことを企んでます。 それは、マンションでのコミュニティの形成。 いわゆ…

資産は強い 世の中には資産運用する人としない人がいます。 昔は銀行の普通預金の金利も少しは高かったので、普通預金にコツコツと預金するだけでも、多少は運用になりました。 しかし、いまはゼロ金利時代。 金利を上げると景気を停滞させるので、政策とし…

300坪の地主 ボクは北海道に土地を持っています。 300坪。 300坪の地主と言えば、なかなかのモノですよね。 ただし、それは都会での話。 ボクが持っている土地は北海道の羊蹄山のふもと、虻田郡にあります。 原野です。 100坪の土地が3筆。 原野商法 数十年…

退去費用 賃貸住宅から退去するときに、退去費用を請求されることってありますよね。 ボクは不動産管理の仕事なので、日々、そんな場面に立ち会います。 ボクの場合は、引っ越しが趣味なひとりの入居人でもあり、一方で、不動産管理を仕事としている人間でも…

相続の話 いまは不動産業界に身を置くB-CHANです、こんにちは。 いまの日本では賃貸アパートの建築がすごく多くて、空室率の上昇を招いています。 こちらの記事に書かれていますね。 toyokeizai.net で、そちらの記事に書かれていない部分をもうちょっと詳し…

管理戸数を増やす ボクの仕事のひとつが、不動産の管理です。 事業を拡大するためには、管理の戸数を増やす必要があります。 例えば、30戸のマンションを10棟管理しているのなら、管理戸数は300戸。 これを1000戸、2000戸、3000戸、4000戸と増やしていく必要…

契約時にはおカネがかかる 3月と言えば1年中で一番の引っ越しシーズン。 賃貸マンションを探す人も多くなります。 その業界にいるボクも忙しくなるのです。 賃貸マンションと言えば、毎月かかるコストとしては、 賃料 共益費（管理費） があります。 そして…

鍵の問題 毎年、1月から3月は賃貸住宅の契約の繁忙期です。 大学に入学する人や新社会人が新居に引っ越すからです。 ボクのように不動産業に携わり、しかも自身が何度も引っ越しを経験していればわかるんですが、一般の人にはあまり知られていない鍵の話をし…

会社の株を買う 不動産ファンドって知ってますか？ ボクは銀行業界、保険業界のあとに不動産ファンド業界に行きました。 おカネを運用するときの行き先として、 預金 株式 金 外貨 などが思いつくと思いますが、不動産投資は、それらと比べるとハードルが高…

新生活 今回のこの記事が、このブログでの2700本目の記事です。 てことは、明日はいよいよ記念すべき2701本目！ と言うミニボケはさておいて。 ボクは最近は賃貸不動産業界に身を置いているので、賃貸マンション・アパートの様々な舞台裏を見ています。 広大…

借金 世の中の大多数の人は、 借金 に対してマイナスイメージを持っていると思います。 生活をするのに借金は無い方が良い。 会社経営に借金は無い方が良い。 そう思っている人って多いでしょ？ 先日、あらゆることに無知な同僚と話していると、彼は、 「ト…

賃貸借契約の満期 10年前に関西から東京へ移住したボクですが、去年から人生初の横浜市民です。 で、早くも2017年の3月には、現在住んでいる賃貸マンションの2年契約の更新時期を迎えます。 すでにみなさんご存知の通り、ボク自身の今の仕事が賃貸管理業。 …

不動産投資 ボクは現在、不動産管理業と言う仕事ですが、出身は銀行やら保険やらファンドやら。 同僚と話をしていても、かみあわないのです。 なぜなら彼らは賃貸不動産の管理の知識はあっても、それ以外の知識が無いので。 ホントはそれでは良くないんです…

仲介 ボクは今は不動産業界に身を置いています。 不動産業界と言っても色々あって、建物を建てて売って稼ぐ会社、売買の仲介をして稼ぐ会社、賃貸物件の仲介をして稼ぐ会社、管理をして稼ぐ会社、建物を貸して稼ぐ会社など。 ボクは管理をして稼ぐ会社にいま…

騒音問題 前回の記事で、 速やかに と 遅滞なく を比べたわけですが、その後、様々な検証、協議、意見をまとめたところ、結論としては、ボクが間違いでした。 前者の方が、より即時性があるとのことです。 同僚、すまぬ！ さて、今回は、騒音問題。 うちの会…

仲介業 不動産業界では無い一般の人から見たら、不動産仲介業って不要に見えるかもしれないですね。 「あいつら何も生み出さないのに儲けやがる。」 はい、そうですね。 では、なぜそんな不要っぽい業種が長い間ずーっと生き残るんでしょうか。 需要が無けれ…

24時間換気 仕事でなかなか解決しなかったけど、今日ようやく解決した話。 最近の住宅って24時間換気が付いていますよね。 あれって止めてしまうとカビの原因になるので、絶対に作動させておきましょう。 ちなみに一般的な住宅の24時間換気って、部屋の壁に…

努力 努力すれば報われる 努力しないと報われない このふたつって同じことを言っていると思いますか？ 実は全然違います。 前者はわりとウソです。 努力しても報われない人ってたくさんいるので。 でも後者はわりとホントです。 努力しなくても報われること…

不動産管理 ボクのサラリーマンとしての今の顔は不動産管理業の社員です。 街の不動産屋さんに行って賃貸物件を見つけてもらって入居したお客さんとは入居してからがお付き合いとなります。 例えば、部屋の設備が壊れた時なんかの対応をするわけです。 一方…

賃貸住宅仲介 今日こそは書きたかった、iPhoneのあの神アプリの記事。 でも今日も帰宅が遅く、あきらめました。 明日こそ。 しかも強烈な肩こりがずっと続いてるんです。なんで？ 寝違えたのかと思ったんですが、ずっと治らなくて。 今日は不動産ネタ。 みな…

空室率の上昇 今日はこの記事。 biz-journal.jp まあ人によって安倍政権に賛同する人もいるし非難する人もいるし、それは個人の信条・主義・主張の問題であって自由です。 この記事では批判的な立場をとっていますね。 実は大都市圏では賃貸住宅の空室率が上…

駅からの距離 今回は、不動産業界に身を置く者として、ボクがず〜っと思ってたことを書きます。 宅建業法と言う法律があります。 その法律には、消費者を保護するための様々な決まりが書かれています。 よく、不動産物件が駅から何分とか広告に書かれていま…

適材適所 これは自分も含めての話なんですが、 仕事ができる人 仕事ができない人 と言うテーマが話題になることって多いですよね。 で、ボク自身、反省を込めて書きたいことがあるんですよ。 と言うより、常々思ってるんですけどね。 それは、適材適所という…