不動産
コインパーキング ボクは日々、お客さんを訪問して仕事をするわけですが、クルマの置き場としては、 お客さんの敷地 コインパーキング の主に2パターンがあります。 コインパーキングの場合、当然ながら、最後に精算します。 最近は、コインパーキングと言う…
エレベーター 今日の仕事はマンションの5階でした。 珍しく、エレベーターの無い建物でした。 荷物がいろいろとあるため、5階まで4回、上りました。 涼しくなってきたとは言え、まだ25度くらいあります。 汗だくでした。 5階まで4往復だと20階分ですからねえ…
隣室 とあるマンション暮らしの知人の話によれば、隣室で孤独死があったそうです。 孤独死したのは、高齢者では無く、中年男性。 ボクはちょっと驚きました。 でも、考えてみれば、高齢者で無くても孤独死はありえますよね。 臭い 孤独死が判明したのは臭い…
移住 ボクは大阪府で生まれましたが、関西各地で暮らし、飽きたので、関東へ移住しました。 関東へ来てから18年経ちましたが、移住の頃の記憶は残っています。 とにかく東京の家賃の高さ。 奈良から東京へ でも、正確に言えば、大阪から東京では無く、奈良か…
マンション 複数戸の部屋が集まっている大きな建物を日本ではマンションと言います。 これが実にややこしい。 例えば、30戸のマンションがあるとします。 このマンション一棟を1人のオーナーが所有しているのであれば、マンション管理組合は存在しません。 …
奈良県 ボクは大阪生まれですが、子供の頃に奈良県に引っ越しました。 その後、社会人となって兵庫県の数カ所に住みましたが、腕相撲での骨折で入院通院を余儀なくされて奈良県に引っ越しました。 そこがボクの関西在住最後の場所です。 尺土 近鉄南大阪線の…
敷金 最近、賃貸住宅で敷金ゼロ物件が増えていると言うニュースを見ました。 日本の土地の面積って、ほとんど変わりませんよね。 埋め立てで多少は変化しますが。 一方で、日本の人口は激減を継続中です。 初期費用 そうすると、不動産を借りる人の数が相対…
キーボックス 最近、キーボックスをあちこちで見かけると言うニュース記事を読みました。 みなさん、キーボックス、知っていますか？ ボクは不動産業界にいたので、キーボックスはおなじみです。 要するに、鍵を入れておく箱ですね、そのままですが。 それを…
賃貸管理会社 ボクは気が付けばずいぶんたくさんの資格を持っていますが、例えば、マンション管理士もそのひとつです。 この、マンションと言う表現も一般の人にはわかりにくいんですよね。 賃貸住宅に入居する人が住むときに関わるのは、主に賃貸管理会社で…
上司と部下 昔話です。 ボクがまだサラリーマンだった頃。 とある不動産会社に勤務していました。 不動産会社なので、土曜日と日曜日は出勤日で、代わりに火曜日、水曜日、木曜日の中から2日間を休日としていました。 ただし、その部課のトップである課長だ…
住所 ボクは大阪府生まれですが、小学生の時に奈良県に引っ越しました。 社会人になり兵庫県内を転々とし、また奈良県に引っ越しました。 その後、東京に住みたくなったので引っ越し、品川区、江東区、世田谷区と住んだ後、横浜市に住んでから、現在は東京の…
おとり物件 ネットで賃貸住宅を探していると、おとり物件に出会うコトがあります。 この場合、悪い業者が意図的におとり物件を掲載しているケースもありますが、ある程度、やむを得ないケースもあります。 ボクの不動産業界での経験です。 元付けと客付け 賃…
一人暮らし ボクが知っている、とある人。 青年男性です。 両親が亡くなり、戸建の家に一人暮らしとなってしまいました。 これが大変なんです。 ゴミ 一人暮らしとなり、管理が大変な負担となってしまったんです。 戸建の家なので、そこそこ広いです。 多少…
住宅を買うリスク 賃貸か持ち家か。 その議論は色々とありますが、まあ好みで良いと思います。 持ち家でも戸建かマンションか、と言う議論もありますが、それぞれにメリット・デメリットがあります。 色々と資格を持っているボクですが、マンション管理士も…
引っ越し ボクは数年ごとに引っ越していて、そのたびに、住所変更の手続きを行います。 運転免許証の書き換え。 住民票の転出、転入。 楽天市場への届け出。 Amazonの手続き。 銀行への届け出。 その他、各サービスに対して、1回1回、行うわけです。 ボクは…
アパートの2階 今日は怖いニュースがいくつもありましたが、個人的には、アパートの2階の床が抜けたニュースですね。 引っ越し業者が2人落下したそうです。 幸い、命に別状は無いとのコト。 これ、ボクが以前から書いている、人口減少と関係ありそうです。 …
ぼったくり 日本は資本主義経済なので、価格の決定なんて自由で良いのです。 高額な商品やサービスを見ると、 ぼったくりだ！ と非難する人がいますが、そう思うなら、購入しなければ良いのです。 それも自由なんですから。 価格 例えば、おにぎり1個を1万円…
宅配ボックス 宅配便の再配達問題を解消するひとつの方法が宅配ボックスです。 最近は、宅配ボックスが設置されている集合住宅をよく見かけますね。 ボクは、不動産業に携わっていた関係で、宅配ボックスとも縁がありました。 とにかく管理が面倒なのです。 …
木の枝 従来の日本の民法では、隣の土地の木の枝が越境（境界線を越える）していても、勝手に枝を切るコトは許されませんでした。 木の所有者に、枝を切るように言うしか無かったわけです。 しかし、この2023年4月1日から新しい民法が適用されました。 条件…
賃貸 世の中には賃貸マンション、賃貸アパートがたくさんあります。 ボクも宅建を始め、不動産に関するいくつかの資格を有して、不動産関連の仕事をしてきたコトから、いろいろと気になるコトがあるんです。 その中でも特に気になったのが、ワンオーナーの賃…
エアコン 不動産管理の経験から書いてみます。 エアコンの話。 長年、賃貸物件に住んでいる人は知っていると思いますが、昔はエアコンは入居者が自分で確保していました。 現在では、エアコンが付いていない部屋なんて誰も借りてくれないので、エアコンがあ…
土地 以前にも書きましたが、ボクには不要な土地が1000坪もあります。 www.b-chan.jp この土地をどうするか。 まだ方針は決まっていません。 面倒です。 取得時効 ところでみなさん、取得時効って知っていますか？ 他人の土地であっても、自分の土地のつもり…
東京の駐車料金 ボクは関西出身なので、昔、クルマを持っていたときも関西で駐車場を借りていました。 関西での最後の居住地は奈良県でしたが、そこでの駐車料金は月額5,000円。 安いモノです。 そして、そこからクルマに荷物を詰め込んで自分で運転して、東…
資格 ボクは、いくつかの資格を持っています。 宅地建物取引士 マンション管理士 管理業務主任者 日商簿記2級 FP技能士2級 初級システムアドミニストレータ 基本情報技術者 BATIC 漢字検定2級 普通自動車免許 中型二輪免許 無線従事者4級 他に、不動産コンサ…
3階建て 今日、訪問した住宅が3階建てでした。 昨日、訪問した住宅も3階建てでした。 ボクの知り合いの高齢者（と言ってもまだ70歳くらい）が3階建て住宅に住んでいます。 持ち家です。 ボクは、将来のコトが心配になるのです。 移動が大変 持ち家を買う人っ…
不動産広告 不動産の広告は法律による規制が色々とあります。 特に有名なのは、駅からの距離。 「徒歩10分」 のように、徒歩での分数で書かれています。 人によって歩く速さは異なるんですが、法律では、 分速80メートル と決められています。 なので、徒歩1…
1000坪の土地 ボクは、1000坪の土地の地主です。 ただ、その土地って、おそらく価値が無いんです。 昭和時代に、原野商法が流行って、ボクの両親も原野を買ってしまいました。 ja.wikipedia.org すべて北海道の土地。 ボクの両親は関西在住であり、当該の土…
分譲マンション ボクが不動産系の仕事をしているコトもあって、このブログでも不動産ネタを書いていますが、今回は、分譲マンションの管理規約。 居住のためにマンションを買う人は、当然ながら、丸ごと一棟を買うのでは無く、1戸を買います。 マンション全…
家賃と連帯保証人 久しぶりに不動産管理の仕事の話。 最近は、賃貸物件に入居するときに、保証会社に加入するケースが増えていると思います。 昔は、連帯保証人にお願いしていましたが、連帯保証人を見つけるのが難しい人も多いですし、素人の連帯保証人より…
一棟収益マンション 日本の法律ではマンションとは、2戸以上の区分所有される部屋を持つ建物を言うので、一棟収益マンションと言う言い方は変なんですが、まあいいでしょう。 要するに、建物全体をひとりのオーナーが所有していて、それぞれの部屋を誰かに貸…
