非天マザー by B-CHAN

iPhoneの使い方、IT、金融、経済、不動産、保険、ビジネス、音楽、映画、ニュース、自己啓発などを語ります。

建築物

事故物件のあいまいさ

事故の意味 不動産業では事故物件の告知が義務付けられています。 不動産で言う事故とは、人の死に関わるコトですね。 ボクは個人的には、霊の存在を信じてしまうと、つじつまが合わないコトだらけなので、信じていません。 実際、もし、日本の裁判所で、こ…

賃貸管理会社が替わった

賃貸管理 賃貸住宅に住んでいる人は多いですが、仕組みを理解している人は意外と少ないのでは無いでしょうか。 例えば、部屋探しをしようと、街の不動産屋さんに行って部屋探しをしてもらい、部屋が見つかると、実際の契約は別の店に行かされるコトがありま…

ボクが小規模な賃貸住宅の1階に住む理由

引っ越しのシーズン 3月と言えば引っ越しのシーズンですねえ。 ボクも人生で10回ほど引っ越しています。 生まれは関西で、仕事の関係で関西のあちこち。 その後、思い付きで東京に移住し、そこでもあちこち。 今は横浜です。 これまでに住んだ住居も、長屋、…

一人暮らしのドアノブ選び

ドアノブを選ぶ 数日前から書き始めた一人暮らしシリーズ記事。 今回は、ドアノブについて。 毎年、1月から3月にかけて、入社、入学、転勤のシーンと言うコトで、引っ越しが盛んになります。 賃貸住宅市場は活性化します。 人口減少時代なので、賃貸住宅のオ…

人口減少時代の賃貸住宅と持ち家

国土面積は変わらない 何度も書いて来ましたが、ボクは不動産業界の人間です。 でも、持ち家では無く賃貸です。 一生、賃貸住宅に住むつもりです。 賃貸か持ち家かの論争は、好みの問題があるので、正解はありません。 不動産の価格を問題にする人も多いんで…

ワンルームマンション投資の疑問

不動産投資 ボクは、銀行、保険、不動産ファンド、不動産などの業界を経験しています。 なので、不動産投資に関しても、普通の人よりは詳しいと思っています。 世の中にある投資の中で、一番カンタンなのは、銀行預金ですね。 銀行預金を投資と呼ぶかどうか…

賃貸住宅の季節

2月3月 そろそろ1月も終わります。 毎年、2月と3月は賃貸住宅業界の繁忙期です。 多くの学校や企業は4月から新年度なので、それに合わせて新しい住居を探す人が多いんですね。 なので、2月と3月は退去と新規契約が多いのです。 新たに大学生になる人や、新社…

子供脳で量子力学の感想文を書く

物理学 ボクは文系脳でも理系脳でも無くて、歴史を学ぶのも物理を学ぶのも文学を学ぶのも経済を学ぶのも数学を学ぶのも大好きです。 詩集を出しながらITのブログを書いています。 で、今回書くのは、物理学の話。 ボクは物理学の専門家ではありませんが、ニ…

タワーマンションの被災による家賃返金通告が興味深い

家賃返金 不動産業界にいるボクにとって、今回の台風災害で興味深いニュースがありました。 blogos.com 読んで理解できるでしょうか。 カンタンに説明します。 まず、マンションの各部屋は個別に販売されています。 1室1室が別々の所有者(オーナー)なんで…

敷金ゼロ・礼金ゼロ

敷金 不動産業にいると不動産のコトを何でも知っているのが理想ですが、あまりにも範囲が広いので、多くの人は自分の担当業務の範囲しか知りません。 不動産と言っても、 賃貸仲介 賃貸管理 仕入 販売 建築 設計 他にも色々あります。 主に賃貸仲介を行う街…

ゴミ屋敷

賃貸マンション 一般に、ゴミ屋敷と言えば、一軒家を思い浮かべる人が多いかも知れません。 しかし、不動産管理の仕事をしていると、マンションのゴミ屋敷、と言うか、ゴミ部屋に遭遇するコトがあります。 賃貸マンションと言うのは、建物の所有者(オーナー…

奇妙な半分だけ賃貸契約の経験を語るよ

閑古鳥の鳴くビル ボクは転職経験や転勤経験、出向経験が多く、銀行員時代に、とあるオフィスビルの管理業務の会社に在籍したコトがあります。 そのビルはオフィスビルで非常に大規模なんですが、竣工した時期と立地が悪く、とにかく空室が多いビルでした。 …

賃貸アパートの仕組み

レオパレス問題 昔から、レオパレス21のアパートは壁が薄いとウワサされていましたが、今年になって施工不良問題が勃発し、ウワサでは無く実際にヤバいコトがわかりました。 不動産業界に身を置いていない一般の人にとっては、レオパレス21が運営するアパー…

1分後に地震が来たら

南海トラフ巨大地震 最近、南海トラフ巨大地震のウワサが持ちきりですね。 www.tenkinoarekore.com ブログだけでは無く、マスコミも含めて、警戒情報を発信していますね。 正直言って、過去、地震の予知が的中した話なんて聞いたコトも無いですし、恐らく現…

携帯電話の5G通信について一般の人に向けて書いてみる。

5G 現在のスマートフォン(携帯電話)で主に使われている通信規格は4Gと呼ばれています。 Gはgeneration(世代)で、1Gから始まって、2G、3Gと来て現在が4G。 そして来年くらいから始まりそうなのが、5Gです。 当然ながら、世代が新しくなるほど、性能が良く…

分譲マンションを買うのは勇気が必要

分譲マンション 分譲マンションとは、1戸1戸が別々に販売されているマンションです。 つまり、10戸の分譲マンションであれば、一般的には10人の所有者が存在します。 分譲マンションを買うときに、立地や設備や間取りを気にする人が多いと思いますが、もうひ…

それぞれの夢(レオパレス21)

夢中でがんばる君へ レオパレス21のアパートの不祥事が大問題になっていますね。 ボクは今はテレビを持っていないので知りませんが、昔はよくレオパレス21のテレビCMが流れていました。 この歌詞でおなじみの曲が流れるアレです。 http://www.kget.jp/lyric/…

競売不動産取扱主任者試験に合格したぞ〜

競売 仕事の知識のブラッシュアップのため、年に1個ずつ程度、資格試験を受けています。 この前、12月に競売不動産取扱主任者試験を受けました。 で、今日が合格発表。 ボクは無事に合格でした。 ただし、今の時点では単なる合格者。 ここから主任者登録申請…

不動産会社から土地と建物を買った場合の消費税計算

不動産の消費税 こんにちは。 意外と知らない人が多いのが土地の消費税。 実は、土地を買っても消費税はかかりません。 なので、不動産会社から土地と建物をセットで買うと、建物にだけ消費税がかかります。 消費税の計算 ヒマつぶしに計算してみましょう。 …

帰省と相続

年齢 こんにちは。 今年も年末年始は実家で過ごします。 12月30日に帰って来ました。 ボクの両親は健在ですが、今回は両親から、相続の話を切り出して来ました。 まあ、若者では無いですから、いずれ、しなければならない話。 相続対策 みなさん、相続対策は…

高い不動産を売る方法

収益物件 みなさん、不動産屋さんと言えば不動産を売る仕事だと思っているでしょう。 その通りです。 ホントは、幅広い仕事ですが、今回は、不動産を売る仕事に絞って話をします。 ボクは現在、不動産を売る仕事をしています。 自分が勤める会社が不動産を保…

人生100年時代に買うマンション

競売不動産取扱主任者 12月9日は、競売不動産取扱主任者と言う、わりとマイナーな資格試験が行われます。 実はボクは受験します。 ブログを書いている場合か。 なので、おさらいがてら、記事を書くコトにしました。 ちなみボクは、宅建士でありマンション管…

賃貸仲介業者が巨額の損害賠償を求められた判例

賃貸仲介 この前、宅建の講習会に出席したら、わりと重い判例の話が出ていたので書いてみます。 全国の賃貸物件仲介業のみなさん、気を付けて読んでみてください。 街にある多くの不動産屋さんは、仲介と言う仕事で生計を立てています。 多いのは賃貸仲介。 …

東京タワーと東京スカイツリーを1枚の写真に収められる絶好の場所で惜しい経験をした

東京タワーと東京スカイツリーを同時に見る こんにちは。 ボクは、このブログで以前から、東京タワーと東京スカイツリーを1枚の写真に収める話を書いてきました。 最初は、川崎市高津区でした。 www.b-chan.jp 川崎の場合、東京タワーと東京スカイツリーがキ…

今では信じられないトイレ

便所 こんにちは。 トイレの話です。 トイレは、英語のtoiletから来ているので日本語では無いですが、日本人も今ではほとんどの人がトイレと言いますよね。 昔は、便所と言っていましたが、聞かなくなってきました。と言っても、まったく聞かないと言うほど…

マンションを買う人へ

2種類のマンション こんにちは。 世の中のマンションには2種類あって、それは、 分譲マンション 賃貸マンション です。 ただし、この呼び方は、あまりうまく説明できていません。 分譲と言うのは売り方の話であり、賃貸は使い方の問題であるからです。 例え…

自分が住んでいる地域のハザードマップを確認してみよう

土砂災害地域 こんにちは。 ことしの西日本の大雨で、日本は土砂崩れ大国であることが、あらためて認識させられましたね。 ボクは不動産業に携わっているので、地形を見る機会が多いのですが、土地の形、つまり地図的な形だけではなく、高低差も非常に重要で…

賃貸住宅における鍵の保管問題

賃貸管理 世の中には、家を買った人と、賃貸住宅に住んでいる人がいて、ボクは後者です。 そして、さらに、賃貸住宅を管理する仕事をしています。 賃貸管理の仕事って、何が起こるか、わからないんですよね。 良くあるのが、 給湯器が壊れた。 インターフォ…

管理業務主任者更新

管理業務主任者とは ボクは、頭脳を劣化させないため、たくさんの試験を受け、色んな資格を取得してきました。 よく、資格取得を目的とする資格マニアの人もいますが、ボクは、アウトプットしないと意味が無いと思っているので、たくさんの資格を取っては、…

賃貸と持ち家とでは金銭面の損得では持ち家が完全にオトクな理由

賃貸と持ち家の問題 住居に関して、賃貸が良いか、持ち家が良いか、よく議論されますが、はっきり言って、好みの問題なので、正解なんて無いです。 なぜなら、諸条件が入り乱れるからです。 金銭の問題。 引っ越しのしやすさの問題。 品質の問題。 内装の自…