…件も増えましたね。 人口減少時代なので、不動産が余りがちになり、必然的に、借り手が有利になっていきます。 ボクも賃貸物件に住んでいます。 借り手が有利なので、大家さんに対しては強気で交渉しています。 ボクも更新のたびに、家賃の減額交渉をしています。 物件が古くなっているので、当然、家賃も安くなるでしょ、と言う理屈です。 マーケットとしては借り手有利ですが、契約は契約です。 契約書に書かれていないコトは徴収されませんが、契約書に書かれているコトはきっちりと徴収されます。 最近は…

…で設計された、しかも人口が世界一の巨大国家のスマートフォンが世界に行き渡る。 これがボクにはちょっと怖いんですよね。 しかも、カスタマイズがほとんど不可能なiPhoneは不自由さと引換えに相対的に安全なスマホですが、iPhone以外はすべてAndroidなんですよね。 ご存じの通り、Androidはカスタマイズを前提に作られたOSであり、それは良く言えば自由ですが、悪く言えば、不正改造しやすい、と言う意味になります。 そう言う意味では、民主国家が多い日米欧のスマートフォンがも…

…は逆で今後数十年間、人口は増えますし、過去のチャートもほぼ右肩上がり。 ここで、期間「すべて」を押してみてください。 jp.tradingview.com ドルと言う強い通貨を持っている点でも、為替の面で長期的に有利だと見ています。 負債が積み上がっている日本の円よりは。 まあ、あくまで確率論ですが、トータルで考えると、長期的には米国株は投資に有利だと思っています。何の保証もしませんが。 そして、定額で投資できると言うコトは、ドルコスト平均法が使いやすいです。 www.b-c…

…のが歩合制の営業の世界です。 仮に1000万円の収入があっても、交通費やおみやげなどの経費で700万円使えば、実質300万円です。 世の中の歩合営業が存在する限り、必死の営業が続くのは世の常なのです。 かと言って、給料を保証するのも難しい時代ですよね。 売上が無いのに給料なんて保証したら、もちろん倒産ですから。 なので、今後、人口が減って市場が縮小するのにブラック環境が規制されるようになれば、倒産する企業は増えるでしょう。 ホワイトな環境はおカネがあってこそ実現しますからね。

…が犠牲になっています。 アジアの経済圏は確かに人口は多いですが、それに飲まれて不便なQRコードが定着してしまうよりも、欧米と互換性があって便利なコンタクトレス決済が普及するコトをボクは望みます。 そうして、やがてQRコード決済を駆逐して、アジアも含めて世界中がコンタクトレス決済に。 そうすれば、スマホさえあれば、世界中どこでも買い物ができるようになります。 もはや、円からドル、ユーロへ交換すると言うムダな作業も消えます。 と言うわけで、QRコード決済が滅びますように、でした。

…るわけです。 日本の人口に占める、65歳以上の人口の割合は、ここに書かれています。 www8.cao.go.jp 65歳以上人口は、2017年10月時点で、27.7％。 単純計算すれば、街を歩けば、4人に1人以上は65歳以上の人とすれ違う計算ですね。 65歳から年金を受け取っていると考えれば、残りの3人で、この高齢者の生活を支えている計算です。 残りの3人には子供も含まれるので、実際に支えているのはもっと少ない人数。 例えば、夫婦と子供1人の3人家族を考えましょう。 こう言う…

…因のひとつが、単純に人口の多さだと思うんですよね。 人口が1億人強の日本と、人口が10億人強の中国やインド。 単純に確率から言っても、人数が多い方が、優れたアイデアや知恵が出やすいと思いませんか？ 中国やインドは、アメリカや日本などの先進国と比べると、まだまだ運営管理体制では遅れているかもしれませんが、技術力では、もはや先進国を越えつつあります。 だからと言って、各企業が知的財産を持ち寄りましょうと言うつもりはありませんが、トヨタなどの自動車メーカーは、多くが複数企業の連合体…

…て離婚する人も増えました。 貧困が未婚の原因だとする意見が根強いですが、ボクはそれだけでは無いと思うんですよね。 むしろ、生活費を考えるのなら、独身よりも結婚する方が住居費負担も減りますし、税制や年金制度も優遇されています。 裕福な人ほど、結婚の金銭的メリットは低いんですよ。 実際、貧しいながらも幸せな結婚生活をしている人もたくさんいますし。 なので、今後も、日本は数十年間は、人口が減り続けます。 それは、日本が世界最先端の先進国であり、成熟国家であるコトの証しだと思います。

…存の4Gでカバーし、人口の多い箇所にのみ5G基地局を多く設置する戦略。 Bと言うキャリアは、5G基地局を大量に細かく設置して広いエリアをカバーする戦略。もちろんその分、投資額は膨らみます。 実際、すでに、ドコモ、au、ソフトバンク、そして新たにキャリアに参入する楽天、それぞれに5G戦略が異なるようです。 まだ、具体的な話は見えて来ないので、各社がどのような特徴を持つかはこれからの楽しみですが、あと2年後には、5Gの時代が来て、世の中の環境がすっかり変わるかもしれません。 いや…

… 横浜市は日本で一番人口が多い市なので、経営努力によって増やせるはずだったんですが、今の親会社になって花開きました。 相変わらずペナントレースは弱いチームですが、仮に強くなっても、球場のキャパシティがいっぱいなので、今後の売上増が課題のチームです。 球場の立地は非常に便利なんですが。 中日ドラゴンズ 東海地方唯一のプロ野球チームである有利さは過去の話。 最近はどうも集客力が弱いですね。 明らかに他球団のような経営改革に遅れています。 球場の立地もそんなに不便では無いとは思うん…

…わりません。 日本の人口は1億3千万人前後をピークに下がり始めました。 この間に起きているコトと言えば、少子化と高齢化ですね。 少子化が進行すれば、現役の労働者の数が減ります。 一方で、日本の制度では、現役世代が高齢者を支える仕組みになっています。 年金も賦課方式と言って、現役世代は高齢世代の年金を支払う仕組みです。 なので、現役世代の数が減って高齢世代が増えれば、負担はどんどん重くなります。 医学の進歩によって、寿命は長くなっています。 つまり高齢者がより高齢化します。 こ…

…honeには、それを人口的に作り出す機能があるのです。 被写界深度については、ボクの過去の記事をどうぞ。 www.b-chan.jp ポートレートモード 実際にやってみます。 カメラアプリで、ポートレートモードに合わせて、テキトーに写真を撮ってみましょう。 人物の写真がベストですが、とりあえず部屋にいるので、マグカップでやってみました。 まずは撮影です。 撮影が終わったら、写真アプリで写真を見ましょう。こんな感じですね。 では、写真アプリの右上の「編集」をタップします。 する…

…ても明らかに東大合格率より高いですよね。 自動車を運転している人なんて、そこら中にいますから。 何の危険も無い東大入試の合格率よりも、凶器を高速移動させる自動車運転免許試験の方がカンタンに合格してしまう。 そろそろ、運転免許試験と言うザルのような試験を改正した法が良いかも。 更新時も含めて。 そうしないと、高齢化社会で、人口に対する交通事故ひｇ 狂気だと思いませんか？ ちなみに、警察の交通事故死者数って、こんなカウント方法って知ってましたか？ www.insweb.co.jp

…界中に広がっていき、人口も増加したと考えると、そもそも、地球上のすべての人って、元をたどれば親族ですよね。 今は赤の他人だと思い込んでいる人でも、1000年前は親族だったかも知れません。 1万年前は親族だったかも知れません。 てコトは、ボクが結婚せず、子孫を残さなくても、地球のどこかで100世代前、1000世代前のボクと血のつながっている人の子孫が生きているわけで、ボクの世代で終わったとしても、一族の終焉にはなりませんよね。 ●●家 なんて言い出したのは、人類の歴史から見れば…

2018年の人口 こんにちは。 2018年の人口減は44万8千人と発表されました。 ここで、こんな表を見てみましょう。 https://www.stat.go.jp/data/jinsui/pdf/201812.pdf 2018年7月までしか載っていませんが、 2018年7月：126,529,100人 2010年10月1日：128,057,352人 です。 8年前から、153万人ほど、日本の人口は減りました。 鹿児島県の人口が約161万人。 沖縄県の人口が約145万人。 これ…

…は札幌は1,000万人口の大都市へと発展が約束、なんて書かれていますね。 この断言は、宅建業法違反っぽいですよねえ。 ちなみに、今年、2018年時点での札幌市の人口は200万人ほどです。 ボクの両親が買ったのは、北海道の土地で、全部で9箇所（9筆）あります。 昔からなにげに、話は聞いていたんですが、具体的には何もしていませんでした。 両親も現地を見たコトは無いですし、ボクもありません。 しかし、不動産屋であるボクとしては、色々と気になり始めました。 相続財産 人間である以上、…

…タン。 人手不足。 人口減少の影響が露骨に出てきています。 人口減少の苦痛 日本の人口が減少しているのはご存じの通り。 人口は最多だった2008年から減り続けていて、 2008年は1億2808万人 2018年は1億2649万人 とされています。 10年間で159万人、減りました。 都道府県で言えば、鹿児島県の人口と近いです。 つまり、この10年で、日本から鹿児島県が消滅したのと同じコトが実際に起こったわけです。 衝撃的じゃ無いですか？ 人口的には46都道府県なのに、形式的には…

…ケ大会で構わないわけです。他のチームが野球をやっていても興味無し。 プロ野球チームが野球以外のサービスで集客し、そして、野球に興味の無い野球チームファンが増えていく。 確かに集客はできていますが、野球人気ではありません。 イベント好きがたまたま野球場に集まっているだけ。 これなら、野球人口は減りますよね。 勝つために全国から選手を集める高校が混じっている高校野球大会。 野球以外のイベントで集客するプロ野球。 何か、気になりませんか？ ボクの目には危機にしか見えないんですよね。

…、1億2000万人の人口に対して社長が300万人なら、120人に1人が社長なんですね。 わりと社長って多いですね。 で、社長もそうですが、多くの会社にはロゴマークがあります。 日本で一番有名なロゴマークって何でしょうね。 例えば、トヨタ自動車のロゴマークは一番有名なひとつでしょうね。 Googleの画像検索のリンクを貼るので見てください。たぶん、ほとんど誰でも知っているマークです。 トヨタ ロゴ では、同じ自動車メーカーであるマツダのマークはどうでしょうか。 これです。 マツ…

…定してください。 全人口は400人です。 この国には、 黄区 赤区 青区 灰区 の4つの区があり、それぞれの人口は100人ずつで、全員に選挙権があります。 選挙に立候補している政党は5つ。 A党 B党 C党 D党 E党 とします。各党はそれぞれの区に候補者を立てました。 選挙結果 そして、選挙結果はこうなりました。 かなりの接戦ですが、4つの区すべてでA党の候補者が勝利しました。 この国の議員は全部で4人。 その4人すべてをA党の政治家が占めるようになりました。 こうなると、…

…。 当たり前ですが、人口が減少してしかも少子高齢化になる日本に投資することは、投資戦略上は非常に不利です。 しかも、財政のバランスも良くないです。 なので、ボクは株式と投資信託、ETFで海外、特にアメリカを重視しています。 海外投資すると為替リスクがあると言う人がいますが、さっきも言ったように、リスクを採らないとリターンはありません。 しかも、財政バランスが悪くて人口が減少する日本の通貨と、この先も数十年間は人口が増加し続け、IT企業が牛耳っている米国。 為替の面でも、確率か…

人口減少 人口減少のデータを今さら、いちいちここに書いても仕方が無いので、内閣府の資料ページを貼っておきます。 1 高齢化の現状と将来像｜平成29年版高齢社会白書（全体版） - 内閣府 2065年のデータまで載っています。 このデータだけではわかりませんが、2017年（平成29年）は日本の人口は40万人以上減りました。 40万人の人口と言えば、 神奈川県横須賀市 大阪府枚方市 宮崎県宮崎市 あたりです。 考えてみてくださいよ。 宮崎県から、宮崎市の人が全員いなくなったとしたら…

…とっては安心なので、人口が減少しない限りはあまり問題はありません。 長期のビジネスモデルなのに人口減少を考慮しなかった点に問題があったんですね。 アパート経営をする理由 で、今回は、そもそも論として大家さんがアパート経営（サブリースの有無とは別に）をする理由をお話しします。 大家さんはなぜアパートを建てて貸すのでしょうか。 もちろんおカネを儲けたいと言う理由がありますが、それはどちらかと言えば、投資の意味合いが強いです。 つまり、土地にわざわざアパートを新規で建築するよりも、…

…から。 日本なんかは人口減少でこの先の数十年間はキツそうですが、世界全体ではまだまだ経済は拡大します。つまり、株価は少しずつ上昇する可能性が高いわけです。 バフェットの基本は長期投資。 長い時間をかけて株価が上がるのを待つスタンスです。デイトレーダーとは対極ですね。 それが儲けの秘密。 そしてもうひとつは市場のゆがみ。 世の中の会社は人気投票と同じです。 例えば、この芸能人はいずれ人気が出る、と予想したら、今のうちにサインをもらっておけば、将来、そのサインの価値は上がるかもし…

…それはプロ野球ファン人口の拡大にはつながっていません。 AKB48の始球式が見たいから球場に来た、ならば、プロ野球関係者はむしろ危機感を持たないといけないですよね。 ボクは1992年と1993年の日本シリーズが大好きです。 どちらも西武ライオンズとヤクルトスワローズの対戦でした。 多くの人は人気チームかどうかで判断しがちですが、ボクはいつも書いているように、一般大衆の人気度はマスコミにマインドコントロールされた結果なので、そんなのは気にしません。 大切なのは中身の善し悪しです…

…ますよね。そもそもの人口が全然違うんですから。 速度 と言うわけで、冒頭の速度の記事もカンタンにおかしさに気付きますよね。 20キロ以下で走っているクルマと60キロ超で走っているクルマの数が全然わからないのに、事故の件数だけで危険度を比較しています。 世の中には、このように、書いた本人もおかしさに気付いていない記事がたくさんあります。 テレビなんかでも、ロジックとしておかしな話題のオンパレード。 作っている本人がロジカルシンキングができないので仕方ないんですけどね。 みなさん…

…のは約4000人。 人口が1億2000万人いることを考えれば、確率は0.003%と小さい数字です。 しかし、それはあくまでも実績値。 過去の話です。 これからさき、あなたが交通事故で亡くなる確率が小さいと言う意味ではありません。 あなたが交通事故で亡くなる確率はあくまでも50%です。 亡くなるか、亡くならないか、どちらかです。 実際、スピードを出して走ってきているクルマの前に飛び出してみればわかります。 それで命を落とす確率は0.003%では無いですよね。50%です。 明日、…

…です。 そこに地球の人口が増えていくわけですから需要は増えます。 会社の株式は倒産すれば価値はゼロになります。 国家も破綻すれば通貨価値は暴落します。 いくら銀行に貯金があっても、国家の財政が悪化すれば、インフレで、貯金の実質価値は目減りするのです。 しかし、金の価値はゼロにはなりません。 ただし、金そのものは収益を生み出しません。 金で儲けるにはキャピタルゲインしか方法がありません。 そう言う意味では、おカネ儲けの手法と言うよりはおカネを失わないための防衛資産ですね。 もち…

…ります。 日本の労働人口が変わらないとすれば、ブラック企業がつぶれていくとどうなるでしょう。 当然、就職先となる企業の数が減るので、失業者が増えます。 これは言い換えれば、失業者と言う名の供給が増えることになります。 企業は労働需要です。 需要が減って供給が増えます。 するとどうなるか。 価格が下がるんですね。 ここで言う価格とは何か。 そうです。 給料のことです。 ブラック企業が減って労働供給が増えることによって、それまでブラック企業では無かった企業の給料が下がっていくわけ…

…は札幌は1,000万人口の大都市へと発展が約束されており」とも書いてあります。 ご存じの通り、いまも札幌には1,000万人はいません。200万人ほどです。 札幌市 - Wikipedia ボクはいま不動産業界で働いているので、どんな広告が宅建業法違反かはわかります。 当然、これはアウトですね。 両親は、そんな土地はいらないのでボクにくれました。 占有 実は、ボクの両親も、そしてボクも、この土地を見に行ったことはありません。 行っても原野ですから。 でも、期待と心配があります。…